文/北京进深 林振兴 6个月达到百亿销售额，北京润园迎来收官之作。 近期，北京润园三期取得预售证，覆盖24栋住宅楼及5#地下车库，拟售单价区间9.16万—15.02万元/㎡。 住宅加权拟售均价约10.59万元/㎡，住宅总货值约41.7亿元（不含车库）。 如果说，北京润园一、二期用平层走量、院墅拔利润，整体均价7.3万/㎡； 那么，三期就是”是利润天花板"，84套纯院墅，起步建面730㎡，往上还有1015㎡、1040㎡进阶款。 最绝的是，它还有6套建面约2080㎡的楼王别墅，直接把北京别墅价格锚拉到新层级。 位于中间位置的6套别墅，堪称顶尖藏品，建面约2080㎡、实际可用面积达2700㎡的“超级院”。 南向面宽22.2米，层高4.5-5米，单层400㎡ ，全部框架结构，至少7套房的空间。 配10个车位，地面有超600㎡的南向大院。 这一次取证，华润先放出西半边的3套2000 ㎡别墅，分别是： 72#，面积2199.77㎡，预售均价150168.70元/㎡，预售总价约3.30亿元； 83#，面积2054.91㎡，预售均价133237.81元/㎡，预售总价约2.74亿元； 93#，面积2080.78㎡，预售均价131441.20元/㎡，预售总价约2.74亿元。 除了以上楼王梯队（13万 /㎡，3栋），北京润园三期还包含两个梯队： 主力梯队（10—11.4万/㎡，7栋）：101#、85#、84#、103#、102#、111#、110#。 走量梯队（9.2—9.9万/㎡，14栋）：76#最低9.16万，其余密集分布在9.4—9.9万/㎡。 这个梯度本身就是一个定价